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金融街净利润下滑 未来仍积极拿地|nba投注
时间:2021-04-25 来源:nba下注平台 浏览量 16915 次
本文摘要:房地产中国的网络通信旁边加快了土地的取得,另一边面对纯利润的总利润下降的情况,金融街的慢慢扩张一定预示着风险的巨大积累。

房地产中国的网络通信旁边加快了土地的取得,另一边面对纯利润的总利润下降的情况,金融街的慢慢扩张一定预示着风险的巨大积累。10月27日,金融街股份有限公司披露2014年第三季度业绩报告,报告期间公司营业收入51.69亿元,同比快速增长40.24%的上市公司股东净利润2.11亿元,同比增长63.99%。截至9月底,2014年金融街营业收入94.9亿元,比上年上升6.66%,下降幅度比上半年大幅缩小的母公司所有者纯利润5.8亿元,比上年上升56.79%,基本每股收益0.19元,比上年上升56.82%。

关于纯利润大幅度下降的主要原因,金融街有限公司应对,一是不受研发项目销售期限的影响,公司收益和利润不存在季度间的不均衡性,今年销售主要集中在第四季度,财务费用大幅度减少。应对,上海易居住宅地是研究院研究员贤进行应对,住宅企业利润率下降,与整个行业的冷却有关。但是,对于金融街来说,如果第四季度的城市项目没有取得预期的去化效果,销售业务可能会被动。

签字方面,前三季度,金融街建设房地产签字额约94亿元,比去年同期上升约51.29%,其中商务房地产签字额约55亿元,住宅签字额约39亿元。关于签字额的上升,金融街方面的反应是,公司上半年的某个签字客户因为自己的理由在第三季度取消了整个办公大楼的产品,签字额增加了约25亿元,第二是公司第三季度的销售额约为9亿元,比去年第三季度上升了约86%。除了净利润和签名额大幅下降外,金融街第三季度的毛利率也达到了最高。

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报告显示,公司净资产收益率同比下降约4%,综合毛利同比下降3.6%至28.8%,同比下降约7.6%,同比下降约4%。2013年全年,金融街毛利率仍保持在36%的高水平。同时,金融街的现金流也呈现出紧张的局面。

报告显示,前三季度其经营活动产生的净现金流为-12.62亿元,上年同期为-1.33亿元;投资活动产生的净现金流为-57.80亿元,上年同期为6.71亿元。在负债方面,截至报告期末,公司利息负债381.1亿元,比2013年底下降26.2%,其中短期利息负债89.2亿元,比2013年底下降21.3%,货币资金79.3亿元,比2013年底上升18.8%。据银河证券分析,金融街的清洁债权率从上半年的117.9%进一步下降到123.6%,处于较高水平。

同时提出投资者慎重推荐的建议。另外,分析家认为,今年以来,金融街延缓了全国扩张的速度,在一线城市的优势地区决不柔软,但在业界上升的倾向下,慢慢扩张肯定不会加剧债务规模的扩大。数据显示,前三季度金融街分别在北京、上海、广州、天津、重庆等地提供了11个项目,土地总投资额约为155亿元,追加项目规划面积约为176万平方米,补充了重点城市土地资源。

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同时,公司还提供重庆市沙坪坝巴渝老街项目土地一级整治权。债务下降,现金流更加紧张,但对于下一个土地计划,金融街有限公司副社长王志刚作出反应,只要是好的商业区划,就不会大力提供,北京、上海是资源优先配置的区域。据报道,金融街2014年度土地投资计划为200亿元。

这也意味着第四季度金融街在土地上投资近50亿元。


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